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下面附上一則新聞讓大家了解時事
進階數據不輸貝林傑 范姆是最被低估的球員 | MLB | 運動 | 聯合新聞網
跟今年國聯MVP大熱門貝林傑(Cody Bellinger)比起來，光芒隊的左外野手范姆(Tommy Pham)絕對是個毫不起眼的名字。但你知道嗎？通算2017到2019的WAR，范姆竟然以12省錢方法省錢達人.3的數字與貝送禮暢銷商品林傑並列全聯盟第11。說他是全特賣會團購熱門商品聯盟最被低估的球員一點也不為過。. } }); } 道奇一壘手貝林傑(右)本季火熱無比，目前打出.374打擊率、20支全壘打、54分打點，有機會挑戰國聯三冠王。 美聯社 分享 facebook 范姆近三年的WAR不僅高居全聯盟第11，且根據Fangraphs的網站數據，他還是左外野手當中表現最佳的，相當令人意外。提到全聯盟最被低估的球員，國民隊的瑞登(Anthony Rendon)絕對也是榜上有名。瑞登2017到2019年通算的WAR為15.9，絕對沒人會想到他這數據只落後於楚奧特(Mike Trout)和貝茲(Mookie Betts)這兩位巨星，高居全聯盟第三，甚至比去年國聯MVP葉力奇(Christian Yelich)還要高。但瑞登打了七個球季卻連一次明星賽都沒入選過。儘管瑞登沒入選過明星賽，但他的知名度和具體成就還是比范姆高，至少他拿過一次銀棒獎，並兩度在MVP拿下前六高的選票，且他曾是選秀會首輪第六順位的大物新人，在Baseball America百大新秀中最高位居第19名。反觀范姆是在2006年選秀會相當後面的第16輪才被紅雀隊挑中，且在小聯盟打滾了9年之久，最終才在2014年登上大聯盟，當時的他已經26歲。范姆起初也是不上不下，真正站穩大聯盟是在2017年，這不過是兩年前的事，這時他已29歲。這年他終於大爆發，繳出.306打擊率、23轟、25盜、22支二壘打與.931OPS的亮眼成績，使他成為紅雀隊自1900年後首位單季同時達成.300打擊率、20轟、20盜、20二壘安打的球員。范姆(左)在選秀之後足足花了10年時間才站穩大聯盟，2017年成為他職棒生涯的轉捩點。 歐新社資料照片 分享 facebook 但紅雀隊似乎認為范姆的表現只是曇花一現，在去年的731交易大限將他送到光芒隊，換來三名不起眼的新秀威廉斯(Justin Williams)、卡布雷拉(Genesis Cabrera)和拉米瑞茲(Roel Ramirez)。在被交易前，范姆的表現並不理想，成績為.248打擊率、14轟、.730OPS。對於紅雀隊的決定，范姆當時表示「很失望」。去年來到光芒隊後，范姆再度證明了自己，在39場比賽當中繳出.343打擊率、1.071OPS、7轟的超優成績。他的表現是光芒隊去年差點爆冷闖進季後賽的主因之一。今年范姆的表現依舊穩定，目前有.300打擊率、.897OPS、8轟的表現。雖然沒有爆炸性的帳面數據，但進階數據WAR有2.2，足以排在美聯第10，在光芒陣中則僅次於米德斯(Austin Meadows)。范姆本季的表現雖然並不算特別出色，但卻是相當全面，而且各項成績都持續穩定，是球隊目前能有6成以上勝率的重要功臣之一。 美聯社 分享 facebook 范姆今年精進了他的選球，他的保送機率由去年的11.8%提升到15.6%，排名全聯盟第10，三振機率則由24.6%減少到17.6%。他的.414上壘率排在美聯第四位，這顯示他雖非巨砲型打者，但很能上壘，這也是他被低估的最大原因。今年光芒隊戰績突飛猛進，目前以.603的勝率排在美聯外卡第一位，與美東龍頭洋基隊只有2.5場勝差。許多人將光芒隊今年的成果歸功於去年731大限前與海盜隊的交易，當時他們送走前王牌投手阿契爾(Chris Archer)，換來兩位超級新星米德斯和葛拉斯諾(Tyler Glasnow)。如今米德斯暫居美聯打擊王，而葛拉斯諾在受傷前則投出王牌等級的成績。反觀阿契爾今年在海盜隊投得相當糟糕，防禦率高達5.66。這比交易無疑是光芒隊的搶劫。光芒去年用先發投手阿契爾換來投手葛拉斯諾和外野手米德斯，結果兩人今年大爆發，葛拉斯諾在受傷前戰績6勝1敗、防禦率1.86；開路網友超推特惠組合先鋒米德斯打擊率3成56，有12支全壘打和7次盜壘成功。 美聯社 分享 facebook 在眾人將焦點擺在阿契爾交易案的同時，似乎忽略了去年同一天發生的范姆交易案也是光芒對紅雀隊的搶劫。只能說光芒隊精準的眼光，造就了今年優異的戰績。
誰買得起台北？ 三房兩廳新成屋要多少錢?
有網友說自己家庭年收入破200萬，去信義區看房，都要3000萬以上，覺得以他收入都買不起了，更何況是其他人，在網路上引起相當大的討論，其實在台北市要買三房兩廳的新成屋，現在很多區域恐怕都要3000萬了，而買房的年紀，也不斷往後延！
買房對很多人說，是相當高不可攀的目標，最近一位自稱是土木技師的網友，說自己家庭年收入破200萬，跑去信義區看房，想要一層兩戶的大樓，發現都在3000萬以上，讓他覺得自己都買不起，到底誰買得起，引發相當多討論！
記者王薏絜：「在台北市要買3千萬左右的新成屋，坪數又不能太小，信義區恐怕就有相當的難度，你就必須要往蛋白區找，像是我現在所在的這個建案，是在內湖的新成屋，它大概是37坪左右，那它是三房兩廳，總價就是在3千萬以內，不過像這樣子的房子，對首購族來說，也是有相當的困難。」
像是這樣的總價，自備款可能900萬，貸款2100萬，可以貸20到30年，每月還款，本金加利息大概要十萬塊，如果雙薪家庭，月入十萬塊，要在台北買這樣的房子，根本不可能。
代銷公司專案廖君埏：「如果說以3千萬在台北買房子，(3房兩廳新成屋)是有滿多區域，可以做選擇的，比如說我們在台北市的蛋白區，像北投或者是內湖南港，以在信義區的新房子來看，如果要一層兩戶，大概它的這個建坪，應該在50、60坪，那以目前整個信義區，平均的一個新房子的行情的話，大概要到4500萬到5千萬。」
差不多3千萬的價格，我們來到新店的建案。
銷售人員林慧娟：「這個是我們權狀坪，48坪的一個樣品屋，那我們來講的話，是做4個房間。」
打出3千萬含車位，而且是頂樓的房型，像這樣子的總價，銷售人員也說...
銷售人員林慧娟：「族群來講的話，大概就是退休人員比較會居多，(首購族)除非他是富二代，不然的話一般正常，我們都是就是舊屋換新屋，然後就是手頭上有一些錢。」
退休族或是換屋的客群比較買的起，要在六都買房，現在...
記者王薏絜：「根據統計，2018年六都申請房貸的人，在30歲以內的都不到20%，買房主力來看的話，六都都是以中壯年為主，以台北市來說40到50歲占比31%，而新北市來看的話，30到40歲、40到50歲，占比都是32%，這代表在最便宜首選30歲以內買房，真的有點難度。」
根據統計資料顯示，六都20到30歲的民眾房貸占比，2009年，台北市10.3%，2018年只剩下7.6%；新北市從16.8%掉到11.2%，桃園、台中、台南也都下降；高雄市2009年20.2%，2018年下降到17.8%。
而新成屋的高公設比，一直被很多民眾抱怨，現在內政部實價網，打算將「淨坪價」列入，也就是可以只計算可居住的"主建物"，連雨遮、陽台等附屬建物，包含公設都不計入。
政大地政學系特聘教授張金鶚：「完全的實坪制，坦白講是不太合理，因為等於說公設等於零，不要錢嘛，那不可能嘛，對不對，那你甚至說現在連淨坪制的話，連陽台也不要錢，也是等於零嘛，那當然更不合理，可是虛坪制(含公設)那是等於100，跟裡面(主建物價格)一樣，那也不合理，所以我主張叫分離計價，根據我們的實證資料研究，公設價格大概在室內面積價格，大概三成而已。」
政大教授張金鶚認為分別揭露各自價格比較合理，低薪高房價時代，讓民眾能有充分的資訊判斷，才能安心。
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